Transparência Total
Simulações que refletem o cenário oficial dos bancos.
O que compõe a sua parcela?
Diferente de simuladores rasos que mostram apenas juros, a prestação do seu financiamento habitacional no Brasil é sempre formada por 4 elementos indispensáveis:
Amortização + Juros
A parte que abate a sua dívida e o lucro cobrado pelo banco.
Seguro MIP (Morte e Invalidez)
Obrigatório por lei. Quita o saldo devedor em caso de fatalidades. O valor diminui com o tempo.
Seguro DFI (Danos ao Imóvel)
Obrigatório por lei. Protege a estrutura física do imóvel (incêndios, enchentes). É um valor fixo.
Taxa de Administração
Taxa fixa mensal (geralmente R$ 25,00) cobrada pelo banco para manutenção do contrato.
O que mudou em 2026?
Excelentes notícias e novas regras que facilitam a compra da sua casa própria este ano.
Volta da Entrada de 20%
Retomada do financiamento de até 80% para imóveis usados, reduzindo significativamente o valor que você precisa ter em mãos para a entrada inicial.
Teto do SFH Turbinado
O limite para usar o seu FGTS na compra de imóveis teve um salto expressivo, aumentando o teto de avaliação para R$ 2.250.000.
Custos no Financiamento
As normas agora permitem incluir custos de cartório e ITBI diretamente no saldo financiado (limitado a 5%), aliviando seu bolso.
Valores Base
Geralmente, bancos exigem no mínimo 20%.
Minha Casa Minha Vida
Calcula automaticamente as regras de 2026.
Faixa 2
Juros: 6.5% a.aSaldo Devedor (Valor Financiado)
Imóvel - Entrada - Subsídio
R$ 0,00
Tabela SAC
Parcelas decrescentes.
Tabela PRICE
Parcelas quase fixas.
Gráfico: Evolução do Pagamento (Total com Seguros)
Seu Perfil
Descubra o valor máximo do imóvel que você pode comprar respeitando o teto de comprometimento bancário (30% da renda).
Teto Recomendado do Imóvel
R$ 0,00
Potencial de Crédito Aprovado
R$ 0,00
Sua Parcela Máxima (30%)
R$ 0,00
*Cálculo referencial em Tabela PRICE (permite maior limite). A liberação final depende do seu *Score* do CPF e endividamento prévio (empréstimos, cartões).
Despesas de Cartório
Muitos esquecem de separar esse dinheiro. Calcule o ITBI e as taxas para não ser pego de surpresa na hora de assinar o contrato.
A Lei Federal 6.015 garante 50% de desconto no Registro e Escritura nestes casos.
Resumo das Despesas (Estimativa)
Total Necessário à Vista
R$ 0,00
Dica: Alguns bancos (como a Caixa) permitem embutir o valor do ITBI e Registro dentro do saldo financiado (sujeito a aprovação).
Acelere seu Contrato
Descubra a mágica matemática de abater a sua dívida usando o saldo do FGTS ou dinheiro extra de trás pra frente.
O Poder da Amortização
Veja o impacto de injetar esse dinheiro direto na raiz da dívida reduzindo o prazo final.
Prazo Original
300x
Novo Prazo (Restante)
240x
Tempo Eliminado
60x
Estimativa de Juros que você NÃO vai mais pagar ao Banco:
R$ 0,00
*Cálculo estimativo para Amortização no Sistema SAC de Prazo.
A Grande Dúvida
Calculando...
Comparativo do Patrimônio Líquido Acumulado ao final de 10 anos.
Métricas p/ Investidor
Calcule a viabilidade de compra de imóveis focados em rentabilidade via Airbnb/Booking.
Receita Bruta Mensal
R$ 0,00
18 dias locados/mês
Lucro Líquido Mensal
R$ 0,00
No bolso (Após custos)
Cap Rate (Taxa de Cap.) Anual
0%
Rentabilidade líquida gerada ao ano sobre o capital investido.
Payback Estimado
0 anos
Tempo necessário para o imóvel "se pagar" totalmente através dos lucros.
Este simulador fornece estimativas matemáticas.
As taxas de juros, custos de cartório, valores de seguro (MIP/DFI) e aprovação de limites variam conforme o seu Score do CPF, relacionamento bancário e localização do imóvel. Para obter o valor real e exato para a sua compra, solicite uma simulação oficial com nossos especialistas abaixo.
A sua jornada até as chaves
Com a nossa assessoria, comprar o seu imóvel é um processo transparente, seguro e sem burocracia excessiva.
Simulação Oficial
Recolhemos seus dados para rodar a simulação oficial e exata diretamente no sistema da Caixa ou banco privado.
Aprovação de Crédito
Enviamos sua documentação e aprovamos sua carta de crédito, garantindo que o dinheiro está liberado para o negócio.
Escolha do Imóvel
Com o crédito na mão, visitamos as melhores opções que se encaixam perfeitamente no seu bolso e necessidade.
Assinatura e Chaves
Acompanhamos a assinatura do contrato no banco, o registro em cartório e finalmente, a entrega das chaves da sua nova casa!
Perguntas Frequentes
Tire suas dúvidas sobre o processo de financiamento habitacional.
1. Na Entrada: Para dar o valor inicial da compra e reduzir o montante a ser financiado.
2. Amortização: A cada 2 anos, você pode injetar o saldo do FGTS para reduzir o prazo ou o valor das parcelas do seu contrato ativo.
3. Pagamento de Parcelas: Você pode usar o saldo para abater até 80% do valor de 12 prestações mensais caso precise de alívio no orçamento.
Vamos transformar essa simulação em realidade?
Envie seus dados para rodarmos a simulação no sistema oficial da Caixa Econômica e bancos privados, sem compromisso.